栃木県宇都宮市で、高気密高断熱高耐震の家づくり、
中古住宅のリノベーション提案をしている自然素材工務店。
みずもくの水上です。
今日10月4日の日曜日の記念樹は、「カマツカ」
花言葉は「真心」「愛嬌」
バラ科カマツカ属の落葉広葉樹です。
ということで、つぶやきですが、
皆さんも、よく耳にする建築用語で「坪単価」
があります。
坪単価＝建築費÷坪数ということですが、
「建築費」は、そもそも何を指すのか？
大手メーカーの場合、本体と呼ばれる標準仕様を指すことがほとんどです。
大手住宅メーカーから分譲住宅、年間10棟以上のビルダーなどは、棟数が多く、また営業マンが伝えやすいということで、
坪単価という表現を標準仕様をつくり、オプションという選択肢で足りないものを追加していく仕組みを確立して行っています。
これは、全国一律で変動なく営業マンが伝えるため、また、お客様にわかりやすく
するためといった理由があります。
しかし、もちろん新築工事には、外構工事や、カーテン、エアコン、建物の外の
水道や下水配管の費用なども掛かります。
メーカー同士わかりやすくこれらを含めない建築費なるものを基準にしていることが
多いです。
また、「坪数」は、床面積や施工面積があります。
これも、他メーカーとの比較がしやすいように、1階、2階の床面積の合計を延べ床面積として
坪数の計算の基本としています。
しかし、皆さんお気づきでしょうか？
皆さんが、ローンを借りたり、自己資金を支出したりするのには、
建築に関わる総費用を知らなくてはなりません。
自分たちの予算計画がたてられませんよね。
先にも述べました「外構工事や、カーテン、エアコン、建物の外の水道や下水配管の費用」などが、
費用として盛り込まなければありません。
これらを含めて、初めて総費用が把握できるわけです。
全国で一律の経営を行い、同じ他メーカーとの比較をする上では、
わかりやすいのかもしれません。
しかし、本体工事の中には、
変えられるもの。変えられないもの。が存在します。
その会社の特徴となる構造であったり、快適な環境を保つための材料などです。
仕上や、水回りの機器などは変えられるものの中に属することが多いです。
我々、地域工務店は、多種多様の工務店が存在しており、
「坪単価」と呼ばれる言語の解釈も様々です。
あまり、本体価格と呼ばれる言語は、使わないかもしれません。
｢坪単価｣というわかりやすいようで、わかりにくい表現ではありますが、
地域工務店の多くは、標準仕様(基本仕様)を過去の施工例から、平均化して伝えていることが多いのです。
それは、ひとつには、みずもくの坪単価は、「総費用」（銀行ローンや登記などは別）÷「施工面積」でお伝えしておりますが、
変えられない仕様はあるものの、お客様の要望にあわせて、自由にプランをつくり、
材料と施工費を積み上げて作っていったものが、建物総額となり、それを当社の場合は施工費で割返して、結果、坪単価が、確定致します。
まず、メーカーと工務店との坪単価の考え方が少し異なる部分があるのです。
ただ、当社の家づくりは、その都度お客様の要望で、変えられないところ、変えられるところのなかで、坪単価は、結果変動していることがあるので、
見積りして、最終的な金額を確認することが必要です。
もちろん、最初に坪単価なるもので、大きな開きがあるのであれば、お互いに早期の判断をすることも必要です。
何より大切なのは、金額の比較にとらわれることなく、
総予算は把握しつつも、安全安心で、快適に暮らすことのできる仕様があるのか、
また見えないところ（担当者、職人さん、ＯＢ宅、など）は、自分たちあっているのか？
こうしたところの確認も必要となってきます。
そして希望の内容の見積もりになっていない状態での坪単価比較には、
落とし穴もありますので、十分ご注意ください。
以上「坪単価の？・・・とは！！」でした。
みずもくのつぶやきを最後までご覧いただきありがとうございました。
みずもくは、栃木県、宇都宮市で、高気密高断熱 高耐震の木造注文住宅を
手がける自然素材工務店です。
地元栃木県の県産材を構造や仕上げにふんだんに使用し、
羊毛断熱材や珪藻土などの自然素材を得意としています。
また、断熱リフォームや中古住宅、既存住宅のフルリノベーションも
ご提案いたします。
さらに、C値0.3以下、UA値0.3以下、許容応力度計算による耐震等級3
をかかげ日々家づくりに精進しております。
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